工廠大廈物業估價

香港工業物業除常見的工廠大廈外,尚包括

  • 工貿大廈 (工業地契已放寬容許部份樓面作寫字樓/商業用途)
  • 特殊廠房
  • 工業村/工業園
  • 貨倉

影響物業估價(Property Valuation)的因素眾多,物業的限制用途(User Restriction)是其中一個種要的因素。因此,於估價時都需要參考它本身的限制用途/設計用途、參考與它類似的物業(即樓齡、限制用途、建築物狀況及其他方面相似的物業)的成交個案,然後採用比較法進行物業估價。

在成交量低的情況下,測量師會選取同一座工廠大廈的成交個案進行分析,同時也會參考類似物業的成交個案。特殊廠房與工業村(工業園)廠房由於較少成交,而且地契條款特別,除比較法外,可能需要同時採用其他物業估價方法(例如成本法),進行物業估價。