評估工廠大廈的市值

香港工業物業除常見的工廠大廈外,尚包括

  • 工貿大廈 (工業地契已放寬容許部份樓面作寫字樓/商業用途)
  • 特殊廠房
  • 工業村/工業園
  • 貨倉

影響物業估價 Property Valuation 的因素眾多,物業地契的限制用途 Government Lease User Restrictions是其中一個種要的因素。因此,於估價時都需要參考它本身的限制用途, 設計用途, 參考與它類似的物業(即樓齡,限制用途,建築物狀況及其他方面相似的物業)的成交個案,然後採用比較法或其他物業估價方法進行物業估值。在成交量低的情況下,測量師會選取同一座工廠大廈的成交個案進行分析,同時也會參考附近工廠大廈類似物業的成交個案。

 

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