香港住宅物業估價報告

香港住宅物業成交量大, 測量師進行物業估價時, 通常使用比較法, 也可稱為直接比較法或市場法, 參考同一時期的類似物業成交個案。

比較法的重點是將物業與其他接近估價日期成交的類似物業進行比較, 對這些成交價做適當的調整和分析, 以求取物業的客觀合理市值。

進行物業估價時,一般會採用實用面積分析。物業估價報告內亦會列出物業的實用面積Saleable Area。分析時同樣會考慮其他物業的實用面積和實用呎價。

根據差餉物業估價署分類, 香港住宅可以依實用面積分為:

  • 中小型單位
    • A 類單位 – 實用面積少於 431 平方呎
    • B 類單位 – 實用面積為 431 至 752 平方呎
    • C 類單位 – 實用面積為 753 至 1,075 平方呎
  • 大型單位
    • D 類單位 – 實用面積為 1,076 至 1,721 平方呎
    • E 類單位 – 實用面積為 1,722 平方呎或以上

 

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