居屋的價值

居屋物業估價報告

居者有其屋計劃居屋及公屋租者置其屋計劃是由房屋委員會發展興建。房委會出售時以優惠價格甚至「折上折」價發售, 附帶限制轉讓條款。
由於居屋/租置樓以優惠價格出售,附帶限制轉讓條款。

  • 如果單位從未補地價,可以在居者有其屋第二市場HOS Secondary Market轉讓。評估時參考居屋第二市場類似單位的成交價。
  • 已補地價的居屋,由於已經沒有轉讓限制,可以自由在公開市場Open Market轉讓。評估時參考類似居屋在公開市場的成交價。

房協樓

房協樓是由香港房屋協會發展興建。房協樓有些是出租; 有些以優惠價格出售,附帶限制轉讓條款; 有些以市場價格出售,沒有轉讓限制。

居屋的價值與折扣率

即使是同一個居屋屋苑,每一個單位的折扣率Discount Rate都可以很不一樣,差別可以很大。
這是由於同一個居屋屋苑可能是在不同的時期發售,房委會可能採用了不同的銷售策略。不同時期發售的居屋,折扣率都可以很不一樣。
由於同一個居屋屋苑有不同的折扣率,因此即使是非常類似的單位,它們的綠表價也會截然不同,這是由於日後補地價的責任不同。

毋需補地價的居屋

早期發售的居屋第一期至第三期甲,業主和買家都從來毋需關心補地價、綠表、白表等問題。這是由於它們的地契時至今日已經完全沒有轉讓限制,所有單位均毋需補地價,而且一律均可在公開市場自由轉讓。
這類居屋包括順緻苑、俊民苑、漁暉苑、穗禾苑、悅麗苑、山翠苑、油塘中心、置樂花園、愉城苑、翠瑤苑、清麗苑、汀雅苑、兆安苑、怡翠苑、怡閣苑一期、康田苑及宏德居。

居屋第二市場

居屋業主如果想在不補地價的情況下出售單位,就只有在居者有其屋第二市場HOS Secondary Market進行。
業主必須先向香港房屋委員會申請一份「可供出售證明書」。希望在居屋第二市場購買居屋的人士,則必須先向香港房屋委員會申請「購買資格證明書」及「提名信」,証明自己是合資格購買未補地價居屋。
提名信Letter of Nomination 一般會在土地註冊處登記並載於土地登記冊。

租置-公屋租者置其屋計劃

公屋租者置其屋計劃 Tenants Purchase Scheme of Public Rental Housing Estates是由房屋委員會發展興建。房委會出售時以優惠價格甚至「折上折」價發售, 附帶限制轉讓條款Alienation Restriction。
業主可以在居屋第二市場, 轉售租置樓予合資格買家, 毋須補地價。評估時參考居屋第二市場類似單位的成交價。

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