專題文章

CIMG0126 公允價值

公允價值(Fair Value) 大部份香港公司持有的物業(無論物業位於香港、中國或海外),需經由獨立合資格的測量師評估物業的公允價值 (Fair  Value)。 Engish

CIMG1323 非牟利機構

非牟利機構 (Non-profit-making Bodies) 以法團或有限公司形式註冊的非牟利機構,需一如其他公司,每年聘用測量師為其持有的物業進行物業估價。 因應香港會計師公會修訂香港會計準則(HKAS)、香港財務報告準則(HKFRS),晉高測量師行特別為以下客戶提供切合需要的物業估價報告: 同鄉會 商會 教會、宗教團體 辦學團體 社會服務機構等

CIMG0093 移民物業估價報告

移民物業估價報告 晉高測量師行為移民顧問公司及移民人士,提供物業估價服務,幫助移民人士向移民局申報資產。移民物業估價報告適用於以下情況: 移民人士向領事館遞交物業估價報告,証明符合入境資格。 根據香港入境事務處「資本投資者入境計劃」

Immigration to Hong Kong/Overseas Immigration to Hong Kong/Overseas

Immigration to Hong Kong/Overseas Jointgoal Surveyors Ltd. provides professional property valuation reports for Immigration Consultants or Certified Public Accountants (Practising) ...

物業估價報告

物業估價報告 – 會計用途

為企業及個人提供專業物業估價服務
物業估價報告/物業估價證明書
晉高測量師行提供之物業估價報告/物業估價證明書遵照香港測量師學會出版的《香港測量師學會物業估值準則》的規定,切合會計師、公司及業主的需要。

IVA債務重組

IVA債務重組

債務重組 (Individual Voluntary Arrangement 簡稱 IVA), 它是透過法律程序、經法庭處理的債務重組方法。債務人可能需要出售物業以填補債務,最好能參考測量師所提供之物業估價報告。

離婚

離婚財產分配

於離婚個案中,律師、會計師及法庭會根據專業物業估價意見,作為財產分配之參考。
晉高測量師行之物業估價報告,內容除一般基本資料外,主要包括:

物業估價日期

物業估價日期 Property Valuation Date

由於影響物業價格的因素會不斷變化,物業市場也會受市場的供求影響,因此,同一個物業在不同時間會有不同的市場價值(Market Value)。

物業使用狀況

物業使用狀況

物業估價報告內,一般會列出物業的使用狀況──出租、自用或空置。這是由於物業使用狀況(例如凈租金收入的多少, 租期的長短等)對物業估價(property valuation)也有影響。在進行物業估價時,如果物業是出租予第三者使用,業主就需要提供有關租金凈值、租期及其他相關的資料予測量師(Surveyors)參考。

公允價值

公允價值

公允價值(Fair Value)
大部份香港公司持有的物業(無論物業位於香港、中國或海外),需經由獨立合資格的測量師評估物業的公允價值 (Fair  Value)。

Engish

物業的面積

實用面積的定義

運輸及房屋局於2008年10月10日公布,統一了「實用面積」(Saleable Area)的定義。統一後的「實用面積」是指單位的面積,以及露台和工作平台(如有)的面積的總和。

破產

破產

破產人在填寫「資產負債狀況說明書」,宜參考獨立專業測量師所評估之物業市值。破產管理署可能會出售破產人的物業,亦會參考測量師所提供之物業估價報告。