Market Value物業的市值

Market Value物業的市值

Market Value is intended to mean the estimated amount for which an asset or liability should exchange on the valuation date between a willing buyer and a willing seller in an arm’s-length transaction after proper marketing and where the parties had each acted...
香港住宅物業估價報告

香港住宅物業估價報告

香港住宅物業成交量大, 測量師進行物業估價時, 通常使用比較法, 也可稱為直接比較法或市場法, 參考同一時期的類似物業成交個案。 比較法的重點是將物業與其他接近估價日期成交的類似物業進行比較, 對這些成交價做適當的調整和分析, 以求取物業的客觀合理市值。 進行物業估價時,一般會採用實用面積分析。物業估價報告內亦會列出物業的實用面積Saleable Area。分析時同樣會考慮其他物業的實用面積和實用呎價。 晉高測量師行有限公司成立於1993年, 於30年間歷多次移民潮, 成員包括香港註冊專業測量師,...
物業估價-會計用途

物業估價-會計用途

在香港, 以公司名義購買物業, 十分普遍。 每年報稅季節, 會計師都會要求客戶為名下持有的物業, 進行一次物業估價。然後採用經測量師撰寫的物業估價報告所提供的資料, 編製公司財務報告書, 以符合香港會計師公會訂立的會計準則。 一般的物業估價報告除提供物業於年結日的公允價值Fair Value, 市值 Market Value 外, 有時會因應會計師的需要, 將市值攤分為土地及房產兩部份 Apportionment of Land Value Building...
物業估價方法

物業估價方法

估價方法 Valuation Methods 測量師進行物業估價時會視情況, 採用以下一種或多種物業估價方法: 比較法 Comparison Method of Valuation是最常用的物業估價方法, 也可稱為直接比較法或市場法。 重點是將物業與其他接近估價日期成交的類似物業進行比較, 對這些成交價做適當的調整和分析, 以求取物業的客觀合理市值Market Value。 成本估價法又稱為重置成本法Contractors’ Method, 是假設物業於估價日期當日, 重新建成所需的成本, 包括地價、建築費、利息、專業費用等,...