物業估價報告
Market Value is intended to mean the estimated amount for which an asset or liability should exchange on the valuation date between a willing buyer and a willing seller in an arm's-length transaction after proper marketing and where the parties had each acted...
估價測量師在估價時點對物業的價值以書面作出的意見。根據一些限制和假設，估價測量師考慮到物業的性質和估價目的，在進行勘查、調查和查詢後，提供該估價Valuation。
物業估價報告內，一般會列出物業的使用狀況Occupancy Conditions──出租leased out、自用Owner-occupied或空置Vacant。 這是由於物業使用狀況例如凈租金收入的多少, 租期的長短等對物業估價 Property Valuation高低也有影響。在進行物業估價時，如果物業是出租予第三者使用，業主就需要提供有關租金凈值、租期及其他相關的資料予測量師參考。 晉高測量師行物業的估價報告Property Valuation Report...
公屋租者置其屋計劃 Tenants Purchase Scheme of Public Rental Housing Estates是由房屋委員會發展興建。房委會出售時以優惠價格甚至「折上折」價發售, 附帶限制轉讓條款Alienation Restrictions。 業主可以在居屋第二市場, 轉售租置樓予合資格買家,...
早期發售的居屋第一期至第三期甲，業主和買家都從來毋需關心補地價、綠表、白表等問題。這是由於它們的地契時至今日已經完全沒有轉讓限制，所有單位均毋需補地價，而且一律均可在公開市場自由轉讓。這類居屋包括順緻苑、俊民苑、漁暉苑、穗禾苑、悅麗苑、山翠苑、油塘中心、置樂花園、愉城苑、翠瑤苑、清麗苑、汀雅苑、兆安苑、怡翠苑、怡閣苑一期、康田苑及宏德居。...
即使是同一個居屋屋苑，每一個單位的折扣率Discount...
居者有其屋計劃居屋及公屋租者置其屋計劃是由房屋委員會發展興建。房委會出售時以優惠價格甚至「折上折」價發售, 附帶限制轉讓條款。 由於居屋/租置樓以優惠價格出售，附帶限制轉讓條款。 如果單位從未補地價，可以在居者有其屋第二市場HOS Secondary Market轉讓。評估時參考居屋第二市場類似單位的成交價。 已補地價的居屋，由於已經沒有轉讓限制，可以自由在公開市場Open...
居屋的補價折扣率可以從記載於轉讓契據/樓契Assignment中的資料計算出。 即使是同一個居屋屋苑，每一個單位的補價折扣率Discount Rate都可以很不一樣，差別可以很大。這是由於同一個居屋屋苑可能是在不同的時期發售，房委會可能採用了不同的銷售策略。不同時期發售的居屋，補價折扣率都可以很不一樣。因此, 業主必須參考自己買樓時的樓契, 確定自己單位的補價折扣率。 在居屋第二市場中,雖然買賣前毋需補地價, 但補價折扣率卻是估價測量師評估居屋第二市場價(綠表價)的重要參考數據之一。 補價折扣率越高,...
居屋的補價折扣率 HOS Discount Rate 客戶委託估價測量師進行物業估價 Property Valuation，客戶需向估價測量師提供與估價相關的資料。例如物業使用狀況，單位有沒有僭建物，居屋的補價折扣率等等。居屋的補價折扣率可以從記載於轉讓契據/樓契Assignment中的資料計算出。 在居屋第二市場中，雖然買賣前毋需補地價，但補價折扣率卻是估價測量師評估居屋第二市場價(綠表價)的重要參考數據之一。 即使是同一個居屋屋苑，每一個單位的補價折扣率Discount...