物業估價報告
Market Value is intended to mean the estimated amount for which an asset or liability should exchange on the valuation date between a willing buyer and a willing seller in an arm's-length transaction after proper marketing and where the parties had each acted...
估價測量師在估價時點對物業的價值以書面作出的意見。根據一些限制和假設，估價測量師考慮到物業的性質和估價目的，在進行勘查、調查和查詢後，提供該估價Valuation。
物業估價報告內，一般會列出物業的使用狀況Occupancy Conditions──出租leased out、自用Owner-occupied或空置Vacant。 這是由於物業使用狀況例如凈租金收入的多少, 租期的長短等對物業估價 Property Valuation高低也有影響。在進行物業估價時，如果物業是出租予第三者使用，業主就需要提供有關租金凈值、租期及其他相關的資料予測量師參考。 晉高測量師行物業的估價報告Property Valuation Report...
在香港, 以公司名義購買物業, 十分普遍。 每年報稅季節, 會計師都會要求客戶為名下持有的物業, 進行一次物業估價。然後採用經測量師撰寫的物業估價報告所提供的資料, 編製公司財務報告書, 以符合香港會計師公會訂立的會計準則。 一般的物業估價報告除提供物業於年結日的公允價值Fair Value, 市值 Market Value 外, 有時會因應會計師的需要, 將市值攤分為土地及房產兩部份 Apportionment of Land Value Building...
晉高測量師行有限公司提供的物業估價報告，切合會計師、公司及業主的需要。內容包括: 估價準則(估價基礎) 估價方法 物業市值 土地及樓宇部份之分配 (按需要) 現時物業市值 土地註冊資料...
Our valuation is prepared in accordance with the Valuation Standards published by the Hong Kong Institute of Surveyors (HKIS). Basic information contains in a valuation report: Basis of ValuationMethod of Valuation AdoptedProperty ParticularsMarket ValueDate of...
香港會計準則Hong Kong Accounting Standards HKAS 香港會計師公會由二零零五年一月一日起實施新的會計準則, 包括 : 香港會計準則第17號租賃香港會計準則第23號借款費用香港會計準則第24號關聯方披露香港會計準則第31號投資合營企業香港會計準則第40號投資物業 根據新會計準則, 香港公司每年均須委託測量師撰寫物業估價報告Valuation Report, 為其持有的物業進行物業估價公允價值FAIR VALUE, 如屬租賃物業, 還需分攤其土地及房產之價值APPORTIONMENT OF LAND...
估價方法 Valuation Methods 測量師進行物業估價時會視情況, 採用以下一種或多種物業估價方法: 比較法 Comparison Method of Valuation是最常用的物業估價方法, 也可稱為直接比較法或市場法。 重點是將物業與其他接近估價日期成交的類似物業進行比較, 對這些成交價做適當的調整和分析, 以求取物業的客觀合理市值Market Value。 成本估價法又稱為重置成本法Contractors’ Method, 是假設物業於估價日期當日, 重新建成所需的成本, 包括地價、建築費、利息、專業費用等,...
比較法 Comparison Method of Valuation是最常用的物業估價方法, 也可稱為直接比較法或市場法。 重點是將物業與其他接近估價日期成交的類似物業進行比較, 對這些成交價做適當的調整和分析, 以求取物業的客觀合理市值。 如需評估物業市值,...
回報率是把「租金」與「售價」作比較後計算出來的。回報率 = 年租金收入 ÷ 物業市值 × 100% 回報率是影響物業價值的因素之一