估價方法

估價方法

估價方法 Valuation Methods 測量師進行物業估價時會視情況, 採用以下一種或多種物業估價方法: 比較法 Comparison Method of Valuation是最常用的物業估價方法, 也可稱為直接比較法或市場法。 重點是將物業與其他接近估價日期成交的類似物業進行比較, 對這些成交價做適當的調整和分析, 以求取物業的客觀合理市值Market Value。 成本估價法又稱為重置成本法Contractors’ Method, 是假設物業於估價日期當日, 重新建成所需的成本, 包括地價、建築費、利息、專業費用等,...
比較法

比較法

比較法 Comparison Method of Valuation是最常用的物業估價方法, 也可稱為直接比較法或市場法。 重點是將物業與其他接近估價日期成交的類似物業進行比較, 對這些成交價做適當的調整和分析, 以求取物業的客觀合理市值。 如需評估物業市值,...
回報率

回報率

回報率是把「租金」與「售價」作比較後計算出來的。回報率 = 年租金收入 ÷ 物業市值 × 100% 回報率是影響物業價值的因素之一
投資估價法

投資估價法

投資估價法Investment Method of Valuation是其中一種物業估價方法, 根據物業可獲得的租金收入、租期及市場回報率等資料, 進行物業估價。 如需評估物業市值, 可聯絡晉高測量師行提供物業估價報告。...
溢利估價法

溢利估價法

溢利估價法Profits Method of Valuation參照使用物業所可以獲得的收益和支出的差額,計算出利潤,代表著假想業主與假想租客之間可予分配的餘額,假想租客的市場份額是他投資的回報。餘下的部份便是假設業主的租金。...