物業估價報告
市值指某項物業經適當市場推廣後，自願買方與自願賣方雙方均在知情、審慎及並無強迫的情況下行事，於估值日基於各自獨立利益需進行交易而應達致的估計金額。 Market Value is intended to mean the estimated amount for which an asset or liability should exchange on the valuation date between a willing buyer and a willing seller in an arm's-length...
物業估價報告 Property Valuation Report 需要顯示物業估價報告用途Purpose of Valuation 客戶需要一份報告, 必然有他特定的用途/目的 Purpose of Valuation。同一物業, 今天需要一份物業估價報告給本地法庭參考, 明天可能需要另一份物業估價報告給外國領事館申請移民。兩份報告就不可混合使用了。...
香港是一個國際大都會， 擁有香港物業的投資者遍佈全球。 外國政府/會計師/律師可能需要香港物業業主， 提供物業估價報告 Property Valuation Report， 証明所擁有的香港物業的市值(Market Value)，申報資產 工作簽證(工簽/Work Permit)、學生簽證 (學簽/Study Permit)申請移民海外 Applying for Immigration/Presentation to Consulate向海外政府/稅務局報稅、計算資產增值稅等Overseas Taxation/Capital...
物業估價報告 Property Valuation Report 內含 Historical Land Register 全部土地登記冊 任何涉及物業的契約或其他文件均登記在該物業的土地登記冊內。當你購買物業或進行一宗與土地物業相關的交易時，例如按揭或押記，有關文件會註冊在政府土地登記冊內，公眾人士可以查閱。 Land Register 土地登記冊分「現時Current Land Search」與「全部Historcal Land Search」兩類- 現時 Current Land Search...
物業估價報告 Property Valuation Report 常見Market Value is Free of all Encumbrances的意思市值 Market Value 為一項物業的估算價值。市值 Market Value不包括買賣費用和稅項( transaction costs or any taxes)。在評估一項物業市值時，不應考慮該物業所附帶的任何產權負擔(encumbrances )，如按揭(mortgage)、債務(debenture...
物業估價報告 Property Valuation Report 需要顯示物業估價報告用途目的 Purpose of Valuation 估價是為了多種目的 Purpose of...
物業估價報告內，一般會列出物業的使用狀況Occupancy Conditions──出租leased out、自用Owner-occupied或空置Vacant。 這是由於物業使用狀況例如凈租金收入的多少, 租期的長短等對物業估價 Property Valuation高低也有影響。在進行物業估價時，如果物業是出租予第三者使用，業主就需要提供有關租金凈值、租期及其他相關的資料予測量師參考。 晉高測量師行物業的估價報告Property Valuation Report...